QH-2012-020 山东滨州国际五金建材城开发建设融资合作

项目编号

QH-2012-020

项目名称

山东滨州国际五金建材城开发建设融资合作

项目所在地区

山东滨州市

挂牌价格

13000万元

需求投资者特点

地产开发商、地产投资基金及相关投资机构

项目简介

一、 项目情况：滨州市位于山东省北部，北通渤海，东临东营市，南接淄博市，西南与济南市交界，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省的海兴县、黄骅市相望。本项目位于山东省滨州市高新技术开发区（新区）中心，长江二路以南渤海二十二路以东，以北毗邻滨州长途汽车站（亚洲最大汽车站）及上市公司山东盟威集团，东邻开发区重点中学，南面为商业住宅区，西邻拟建开发区管委会大楼及教育中心。项目总体定位国际五金建材一站式采购与经营服务中心。经营范围以五金机电、家居建材、汽车配件用品、金属化工、新型材料等核心业态为主。项目总占面积759亩，其中70%为商业用地，30%为配套住宅用地（根据市场情况可变更商业及住宅建设比例），预计挂牌价130万元每亩。项目拟分三期建设：一期规划为商业街区，总用地面积为152268平方米（228亩），用地面积136305平方米（204亩），规划建筑面积121448平方米，全部为地上建筑。二期规划为商业街区及配套用房，配套用房包括大型展厅、仓储物流区、配套酒店式公寓及变电所、泵房等。总用地面积为200848.7平方米（320亩），用地面积为175891.5平方米（约264亩），规划建筑面积为227127平方米。三期为商业配套住宅区。总用地面积为152453.9平方米（229亩），用地面积为133798.5平方米（约为201亩）。

二、 预计投资及效益：滨州项目三期总投资13.45亿元。其中一期前期所需费用1.3亿元，贷获四证后，可开始销售已建成43000平方米的商铺，剩余80000平方米的待建面积拟邀请浙江长城建设集团或浙江中天建设集团通过BT方式建造。至融资计划截止日，该项目一期工程可全部销售完毕，预计销售均价6000元每平方米，可实现销售总金额为7.2亿元，减去各项成本、税费（含融资1.3亿本息）可实现利润4.4亿元。通过敏感性分析，即使在销售价格下降50%或减少50%的情况下，扣除各项成本及税费后（含融资1.3亿本息），仍可实现利润近8000万。综上所述，该项目风险小，安全性高。

三、 寻求合作：因建设运作资金受限，故寻求有眼光的同行或投资机构合作共同开发。合作方式灵活多样-----可面谈。

委托期限

自2012年 12月 11 日至2013年 5 月  10  日止

受托机构电话

021-32567822-807

受托机构联系人

方向明